Ponto Comercial para aluguel, Salvador, bairro Macaúbas, área total 53,00 m², área construída 53,00 m², área útil 53,00 m²

Descrição do Imóvel

🏢 Ponto Comercial com 53m² nos Dois Leões – Excelente Visibilidade e Posição Estratégica

Se você procura o endereço ideal para instalar ou expandir o seu negócio em uma das regiões comerciais mais movimentadas e tradicionais de Salvador, este ponto comercial nos Dois Leões é a escolha certa!

Com excelente visibilidade para o fluxo de pedestres e veículos, a loja está pronta para receber diversos segmentos comerciais ou de prestação de serviços. O imóvel conta com estrutura sólida em laje, piso em cerâmica e ótimo estado de conservação.
 

Destaques do Imóvel

• Área Privativa: 53 m² versáteis e bem distribuídos;

• Estrutura Interna (3 Cômodos):

  • Salão principal amplo com excelente iluminação;

  • Depósito / área de apoio privativa;

  • Sanitário social.

• Rede Elétrica Bifásica: Tomadas e infraestrutura em 110V e 220V;

• Fachada Funcional: Prédio com fachada em tom neutro e 2 portas sanfonadas de aço, garantindo segurança e facilidade de acesso.
   

Localização Estratégica

Situado no corredor comercial dos Dois Leões / Sete Portas, a apenas 100 metros do Varejão Auto Peças (sentido Sete Portas) e no início da Ladeira Cônego Pereira. Ponto de fácil acesso, próximo a variados serviços, transporte público e grande circulação diária.
 

Resumo Financeiro

• Valor de Locação: R$ 1.600,00 / mês

• IPTU + Taxa de Lixo (TRSD): R$ 152,25 / mês (12 parcelas)
   

Agende sua Visita

Gostaria de conhecer o espaço pessoalmente e alinhar os detalhes para o seu negócio? Entre em contato e agende um atendimento personalizado!
 

Helber Pacheco
Corretor de Imóveis | CRECI-BA 25.303
Documentalista Imobiliário e Gestor de Projetos de Reforma
📲 Telefone / WhatsApp: (71) 9 9144-9446
🌐 Site: https://www.helberpachecoimoveis.com.br

Conectando pessoas, realizando sonhos!

Pontos Fortes

• Localização Comercial Estratégica: Ponto de alta visibilidade e forte fluxo diário de pedestres e veículos nos Dois Leões, posicionado logo a 100 metros do Varejão Auto Peças e na entrada da Ladeira Cônego Pereira.

• Layout Funcional e Versátil (~53m²): Espaço bem distribuído em 3 ambientes independentes (salão principal amplo, área de apoio/depósito privativa no nível elevado e sanitário social), facilitando a organização operacional de diversos segmentos.

• Infraestrutura Elétrica Flexível: Instalação bifásica com disponibilidade de correntes em 110V e 220V, pronta para suportar diferentes tipos de equipamentos e maquinários comerciais sem necessidade de adequações custosas.

• Excelente Acessibilidade e Segurança: Fachada ampla com duas portas sanfonadas de aço que otimizam a entrada de clientes e o carregamento de mercadorias, além de proporcionarem proteção ao imóvel.

• Baixo Custo Fixo de Operação: Excelente viabilidade financeira com valor de locação competitivo (R$ 1.600,00) e IPTU/TRSD diluído e acessível (R$ 152,25/mês), garantindo maior margem e rentabilidade para o negócio.