Laje Comercial para venda, Salvador, bairro FederaÇÃo, 6 vagas de garagens, área total 432,00 m², área construída 432,00 m², área útil 432,00 m², terreno 432,00 m²

Descrição do Imóvel

LAJE COMERCIAL DE 432 M² PARA VENDA OU LOCAÇÃO NO CENTRO MÉDICO EMPRESARIAL VITRAUX – RUA SOL NASCENTE, FEDERAÇÃO, SALVADOR/BA - VENDA OU LOCAÇÃO. 
 

Localização
 

Centro Médico Empresarial Vitraux, Rua Sol Nascente, nº 43, Federação, Salvador – BA. CEP: 40210-760.
 

Descrição
 

Imóvel comercial diferenciado, com aproximadamente 432 m² de área privativa, pé-direito de 4,80 m e possibilidade de ampliação da área útil mediante instalação de mezanino, conforme viabilidade técnica e aprovação aplicável.

Com três acessos independentes e elevador privativo, oferece flexibilidade para empresas que necessitam de espaço amplo, funcionalidade e infraestrutura corporativa.

Descubra a oportunidade de estabelecer seu negócio em um espaço único, que alia amplitude, funcionalidade e exclusividade. Com 432 m² de área privativa e pé direito de 4,80 m, esta laje comercial oferece um ambiente amplo e versátil, pronto para ser adaptado ao conceito da sua empresa, seja ele industrial, corporativo ou de serviços. A possibilidade de acrescentar um mezanino potencializa ainda mais a capacidade de uso, permitindo ampliar a área produtiva ou criar ambientes diferenciados, como salas de reunião ou áreas de convivência.

A estrutura foi pensada para otimizar a operação: três acessos independentes garantem fluxo de entrada e saída sem interrupções, enquanto o elevador privativo assegura agilidade no transporte de cargas e acesso facilitado a todos os níveis. Sanitários e copa privativos completam a infraestrutura, proporcionando conforto e praticidade para colaboradores e clientes. O estacionamento, com seis vagas exclusivas, elimina preocupações com estacionamento externo e valoriza ainda mais a experiência de quem visita o local.

Situado em endereço estratégico, este imóvel está inserido em uma região com excelente conectividade e acesso a importantes vias de circulação. Nas proximidades, encontram se opções de comércio, serviços, restaurantes e centros empresariais que reforçam a dinâmica do entorno, além de fácil acesso ao transporte público, facilitando a mobilidade da equipe e de seus clientes.

O custo total de manutenção inclui condomínio de R$ 5.700,00 e IPTU de R$ 4.300,00, valores competitivos para um espaço com este padrão de qualidade e infraestrutura. Seja para compra ou locação, o investimento de R$ 6.480.000,00 representa uma excelente relação custo benefício para quem busca expansão ou estabelecimento de marca em um ponto de destaque.

Não perca a chance de impulsionar seu negócio com uma laje que combina tamanho, flexibilidade e localização privilegiada. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita para conhecer todos os detalhes que farão deste espaço o próximo marco de sucesso da sua empresa.
 

Características do imóvel

• 432 m² de área privativa

• Pé-direito de 4,80 m

• Possibilidade de ampliação com mezanino

• 3 acessos independentes

• Elevador privativo

• Sanitários privativos

• Copa

• 6 vagas de garagem

Indicações de uso

Ideal para agências bancárias, clínicas, academias, escritórios de alto padrão, empresas de serviços, centros corporativos e operações que necessitem de ambientes amplos e adaptáveis.

Infraestrutura e localização

O Centro Médico Empresarial Vitraux está situado na região da Federação, próximo à Avenida Anita Garibaldi, com acesso a serviços de saúde, estabelecimentos comerciais e importantes vias de Salvador.

A localização favorece empresas que buscam integração com o polo médico e empresarial da região.
 

Coordenadas e localização

Google Maps: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+Medico+Empresarial+Vitraux+Rua+Sol+Nascente+43+Salvador+BA

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VALORES PARA VENDA

VALOR DE VENDA: R$ 6.480.000,00

PROPOSTA MÍNIMA DE REFERÊNCIA: R$ 6.350.400,00, CORRESPONDENTE A 2% ABAIXO DO VALOR ANUNCIADO, SUJEITA À ACEITAÇÃO DO PROPRIETÁRIO.

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VALORES PARA LOCAÇÃO

ALUGUEL: R$ 60.000,00

CONDOMÍNIO: R$ 5.700,00

IPTU: R$ 4.300,00 POR COTA, CONFORME INFORMAÇÃO FORNECIDA. PERIODICIDADE A CONFIRMAR.

TOTAL MENSAL: R$ 65.700,00, ACRESCIDO DO IPTU CONFORME SUA PERIODICIDADE.

 

CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO
 

• Caução de 3 meses de aluguel: R$ 180.000,00, calculada sobre o aluguel, sem incluir condomínio ou IPTU.

• Prazo mínimo de contrato: 12 meses.

• Primeiro aluguel após 30 dias de uso, conforme condições contratuais.

• Comprovação de capacidade financeira por documentação adequada, incluindo contracheque ou Imposto de Renda, quando aplicável.

• Análise cadastral e financeira sujeita à aprovação.

• Devolução da caução ao final do contrato, com correção pela poupança, conforme contrato e legislação aplicável.

• Visitas mediante pré-qualificação e agendamento com 48 a 72 horas de antecedência.
   

ELEVEN IMÓVEIS

19 anos de experiência no mercado imobiliário da Bahia.

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CRECI Bahia 12.955-10364 e 1639-J.

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Atendimento diariamente, das 9h às 22h. Não realizamos parcerias imobiliárias.

Data da publicação: outubro de 2026.

Valores e disponibilidade sujeitos a alteração. Consulte os valores atualizados.

Conteúdo protegido pela Lei nº 9.610/98. Tratamento de dados conforme a LGPD e o Marco Civil da Internet.
 

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Sobre o Bairro Engenho Velho da Federação

Bem-vindo ao Engenho Velho da Federação, um bairro de Salvador que exala cultura e tradição. Localizado no coração da cidade, este bairro vibrante é conhecido por sua atmosfera animada e rica história afro-brasileira. Aqui, você estará cercado por uma mistura de arquitetura colonial e moderna, dando ao bairro um charme único.

Engenho Velho da Federação é o lar de uma comunidade acolhedora e diversificada, onde a música, a dança e a gastronomia local se fundem para criar uma experiência cultural inigualável. A proximidade com escolas de qualidade, supermercados, restaurantes e centros culturais torna este bairro um lugar ideal para famílias e jovens profissionais.

Além disso, o bairro possui fácil acesso a transporte público, facilitando a locomoção pela cidade. Com uma variedade de imóveis disponíveis, desde casas tradicionais até apartamentos modernos, Engenho Velho da Federação oferece opções para todos os gostos e orçamentos.

Venha viver em Engenho Velho da Federação e desfrute do melhor que Salvador tem a oferecer!

Localizado estrategicamente perto de uma infinidade de serviços médicos de alta qualidade, o Engenho Velho da Federação oferece tranquilidade e segurança para seus moradores. O Hospital Geral do Estado da Bahia, a Rede Mater Dei de Saúde - Salvador e o Hapvida Vasco da Gama estão a poucos minutos de distância, proporcionando acesso rápido a cuidados médicos sempre que necessário.

Para aqueles que buscam uma vida saudável e ativa, o Centro Médico Garibaldi e o Centro Integrado de Saúde Professor Fernando Filgueiras oferecem uma variedade de serviços médicos especializados. Além disso, o Centro Médico Empresarial Vitraux e o CME - Centro Médico e Empresarial estão nas proximidades, tornando mais fácil para os profissionais manterem sua saúde em dia.

O bairro também é ideal para famílias com crianças, graças à presença de várias escolas renomadas como Gurilândia International School, Land School, Escola Arco-Íris, Colégio Bom Pastor, Escola Casa Via Magia, Escola Saint Helena Bilingual Education, Casulo Creche Escola e Curso Maltez. Além disso, a Escola Municipal Iacy Vaz Fagundes e a Escola Casa do Horto oferecem excelentes opções educacionais para as crianças do bairro.

Venha viver no Engenho Velho da Federação e experimente a conveniência de ter tudo ao seu alcance!