Casa para venda, Salvador, bairro Patamares, 3 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros, 4 vagas de garagens, área total 166,00 m², área construída 166,00 m², área útil 166,00 m², terreno 166,00 m²

Descrição do Imóvel

CASA TRIPLEX À VENDA COM 166 M² NA RUA EMBIRA, PATAMARES, SALVADOR — 3 QUARTOS, 4 VAGAS, ENERGIA SOLAR E ESPAÇO GOURMET.
 

Localização

Rua Embira, Patamares, Salvador – Bahia.CEP: 41680-113

Coordenadas aproximadas da Rua Embira: latitude -12.95186, longitude -38.40574.

Google Maps: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rua+Embira%2C+Patamares%2C+Salvador%2C+BA
 

Descrição do imóvel
 

Casa triplex com 166m² de área construída, reformada recentemente e projetada para proporcionar conforto, funcionalidade e ambientes integrados.

O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 4 vagas de garagem, além de energia solar, área gourmet com churrasqueira a carvão e ambientes climatizados.

A integração entre sala, cozinha e espaço gourmet favorece a convivência, enquanto a distribuição em três níveis permite separar os ambientes sociais, íntimos e de serviço.

Descubra o prazer de viver em uma casa que combina conforto, tecnologia e design contemporâneo, ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da sofisticação.

Com 3 dormitórios sendo uma suíte master com varanda privativa, escritório e closet e 3 banheiros bem distribuídos, este imóvel oferece espaço suficiente para acomodar a família e receber amigos com elegância. A área gourmet, integrada à sala e à cozinha, conta com churrasqueira a carvão, teto retrátil automático e uma parede decorada em pedra moledo, proporcionando um cenário perfeito para momentos de confraternização ao ar livre ou em ambientes internos, conforme a estação.

A eficiência energética é garantida pela instalação de energia solar, reduzindo consideravelmente os custos mensais, enquanto os 2 aparelhos de ar condicionado asseguram clima ideal em toda a casa. A estrutura ainda inclui depósito, preparação para carregador veicular elétrico e escadas de madeira renovadas, que unem praticidade e estilo. No pavimento da garagem, um ambiente adicional oferece opções versáteis, seja como oficina, studio ou espaço de armazenamento, complementado por 4 vagas de garagem.

Situada em um bairro valorizado, a casa beneficia-se de excelente infraestrutura: comércio variado, escolas de referência, opções de transporte público e fácil acesso às principais vias da cidade. A vizinhança tranquila e bem arborizada garante segurança e qualidade de vida, ao mesmo tempo em que mantém a conveniência urbana ao alcance de poucos minutos.

 

Características e distribuição dos ambientes
 

• 166m² de área construída

• 3 quartos, sendo 1 suíte master com varanda

• 4 vagas de garagem

• 3 banheiros, conforme cadastro do anúncio

• Sala ampla com lavabo revestido em madeira

• Cozinha integrada à sala e à área gourmet

• Ilha gourmet com cooktop e depurador

• Churrasqueira a carvão

• Teto retrátil automático na área gourmet

• Parede decorada com pedra moledo

• 2 aparelhos de ar-condicionado

• Área de serviço

• Depósito

• Ambiente adicional no pavimento da garagem, com possibilidade de utilização como sala ou espaço multiuso

• Armários na cozinha e nos quartos

• Sistema de energia solar instalado

• Preparação para instalação de carregador veicular elétrico na garagem
   

Destaques e diferenciais
 

Energia solar: sistema informado como superdimensionado, com capacidade de geração que, segundo o anunciante, pode atender ao consumo de dois imóveis. A potência instalada, a geração média e as condições de compensação deverão ser confirmadas.

Área gourmet integrada: ambiente com churrasqueira a carvão, ilha com cooktop, depurador e cobertura retrátil automática, ideal para receber familiares e amigos.

Suíte master versátil: a suíte foi criada a partir da integração de dois quartos, com espaço para escritório e closet. A configuração pode ser revertida para recuperar dois dormitórios, mediante avaliação das adaptações necessárias.

Infraestrutura para veículo elétrico: garagem preparada para receber carregador, com estrutura embutida na parede.

Reforma recente: escadas de madeira renovadas, integração dos ambientes sociais e acabamentos decorativos diferenciados.
 

Infraestrutura do imóvel
 

A casa possui três níveis, com ambientes sociais integrados, pavimento íntimo e área de garagem com espaços auxiliares.

A infraestrutura de condomínio, portaria, segurança compartilhada, piscina e demais áreas comuns não foi informada. Confirmar se o imóvel integra condomínio fechado ou se possui acesso independente.

Localização e conveniências

O bairro Patamares oferece acesso a comércio, serviços, instituições de ensino e importantes vias de Salvador.
 

Entre os pontos de interesse da região estão:
 

• Escola Pan Americana da Bahia: aproximadamente 770 metros.

• Unyahna: aproximadamente 560 metros.

• Alpha Mall: aproximadamente 1,5 km.

• Shopping Jaguaribe Itacenter: aproximadamente 1,5 km.

• Vilarejo 50: aproximadamente 1,6 km.

• Estação Flamboyant: aproximadamente 1,6 km.

• Estação Pituaçu: aproximadamente 1,7 km.

• Avenida Paralela: importante corredor de ligação com diferentes regiões de Salvador.

• Supermercados, farmácias, restaurantes e serviços: opções distribuídas pelo bairro e pelas vias comerciais próximas.

• Praias de Patamares e Jaguaribe: alternativas de lazer ao ar livre na região, com distâncias exatas a confirmar conforme o acesso utilizado.

As distâncias são aproximadas, baseadas em referências da região, e devem ser verificadas a partir do endereço exato do imóvel antes da publicação definitiva.

VALOR DE VENDA: R$ 1.190.000,00

CONDOMÍNIO: R$ 1.200,00/MÊS

IPTU: R$ 97,00 — PERIODICIDADE A CONFIRMAR.

PROPOSTA MÍNIMA: R$ 1.166.200,00, CORRESPONDENTE A 2% DE DESCONTO SOBRE O VALOR ANUNCIADO, SUJEITA À ACEITAÇÃO DO PROPRIETÁRIO.
 

Condições para negociação e agendamento de visitas
 

As visitas são realizadas mediante pré-qualificação financeira, exclusivamente para clientes com recursos disponíveis para a compra ou carta de crédito aprovada.

O agendamento deverá ser solicitado com antecedência mínima de 48 a 72 horas, sujeito à confirmação da disponibilidade do imóvel e à autorização para visita.

ELEVEN IMÓVEIS

19 anos de experiência no mercado imobiliário da Bahia.

Atuação em compra, venda, locação, administração e avaliação de imóveis.

WhatsApp: (71) 99173-7777

Instagram: @elevenimoveis

Site: www.elevenimoveis.com.br

CRECI Bahia 12.955-10364 e 1639-J.

Presença institucional nos canais digitais e portais imobiliários, incluindo Instagram, WhatsApp, YouTube, Google, Reclame Aqui, ZAP Imóveis, OLX, Viva Real, Imovelweb, Loft e Chaves na Mão.
 

Casa triplex à venda em Patamares, casa 166m² Salvador, casa Rua Embira, imóvel 3 quartos Patamares, casa com suíte master, casa com 4 vagas de garagem, casa com energia solar, casa com churrasqueira a carvão, casa com espaço gourmet, casa com teto retrátil, casa reformada em Salvador, imóvel com preparação para carro elétrico, casa com escritório e closet, imóvel residencial Patamares, casa à venda Salvador Bahia, imóvel com ambientes integrados, casa triplex com garagem ampla, casa com potencial de personalização, imóvel próximo à Avenida Paralela, Eleven Imóveis Salvador.

#ElevenImoveis #CasaAVenda #CasaTriplex #Patamares #PatamaresSalvador #Casa166m2 #Casa3Quartos #CasaComSuite #CasaCom4Vagas #EnergiaSolar #EnergiaFotovoltaica #EspacoGourmet #ChurrasqueiraACarvao #CasaReformada #ImoveisSalvador #ImoveisBahia #CasaComVaranda #SuiteMaster #CasaComCloset #CasaComEscritorio #GaragemAmpla #CarregadorVeicular #CarroEletrico #ImovelSustentavel #CasaComEnergiaSolar #CasaComTetoRetratil #RuaEmbira #ComprarCasaSalvador #ImobiliariaSalvador #MercadoImobiliarioBahia #CasaTriplexSalvador #ImoveisPatamares #CasaParaFamilia #CasaComAreaGourmet #ImovelResidencial #OportunidadeImobiliaria #ElevenImoveisSalvador

Data da publicação: 21 de outubro de 2026.

Valores e disponibilidade sujeitos a alteração. Consulte as informações atualizadas antes de negociar.

Atendimento humano: de segunda a sexta-feira, das 9h às 21h; nos demais dias e horários, das 9h às 18h. Nossa inteligência artificial pode atender a qualquer momento, com possibilidade de transferência para um corretor.

NÃO REALIZAMOS PARCERIAS IMOBILIÁRIAS.

ELEVEN IMÓVEIS — Seu especialista em imóveis na Bahia.

Conteúdo protegido pela Lei nº 9.610/98.

Sobre o Bairro Patamares

Bem-vindo a Patamares, um dos bairros mais desejados de Salvador! Com uma localização privilegiada, Patamares oferece uma vida tranquila e segura, com fácil acesso às conveniências urbanas. Aqui, você estará cercado por belas paisagens naturais, incluindo a praia de Patamares e o Parque Metropolitano de Pituaçu. O bairro também abriga excelentes escolas, restaurantes requintados e uma variedade de opções de lazer para todas as idades. Os imóveis em Patamares são conhecidos por seu design moderno e vistas panorâmicas deslumbrantes. Seja um apartamento luxuoso ou uma casa espaçosa, você encontrará o lar dos seus sonhos aqui. Além disso, o bairro tem uma forte sensação de comunidade e vizinhança amigável. Em Patamares, você não apenas compra uma propriedade, mas investe em um estilo de vida repleto de qualidade e conforto. Venha viver em Patamares e experimente o melhor que Salvador tem a oferecer!

Patamares é um bairro repleto de instituições educacionais de alta qualidade, incluindo a Pan American School of Bahia, o Colégio Anglo-Brasileiro e a Escola Vila Alecrim. A Creche Escola Infância no Jardim e a Escola Pan Americana da Bahia - Centro de Educação Infantil (PASBinha) são perfeitas para as famílias com crianças pequenas, enquanto a Escola Ybá e a Escola Colmeia - Jaguaribe oferecem uma educação robusta para os estudantes mais velhos.

Para quem busca atividades ao ar livre, Patamares é o lugar ideal. A Praça Maria Nurse Dourado Costa e o Parque Rosa dos Ventos são espaços verdes encantadores para passeios em família ou exercícios matinais.

O bairro também possui diversas opções de compras e serviços. O Mini Market Classe A e o Okeo Minimercados oferecem uma ampla variedade de produtos para as suas necessidades diárias, enquanto o Vale Encantado e o Colina Care garantem o seu bem-estar com cuidados de saúde de alta qualidade.

A proximidade com a Pró Verbena Lis - Aulas de Natação e o Rotatorio do Ricardovisky Macedovisky proporcionam oportunidades incríveis para atividades físicas e recreativas. E para aqueles que valorizam a educação continuada, a Cnec - Campanha Nacional de Escolas da Comunidade está bem ao alcance.

Em Patamares, você tem tudo ao seu alcance: educação, lazer, conveniência e muito mais. Venha viver em um bairro que realmente tem tudo para oferecer!