Apartamento para venda, Salvador, bairro FederaÇÃo, 4 dormitórios, 3 suítes, 4 banheiros, 4 vagas de garagens, mobiliado, área total 198,00 m², área construída 198,00 m², área útil 198,00 m², terreno 198,00 m²

Descrição do Imóvel

SÃO LÁZARO | 183 M² | 3 SUÍTES + GABINETE | VISTA MAR | 4 VAGAS | APARTAMENTO FINAMENTE DECORADO, REFORMADO E COM VISTA MAR E VERDE PANORÂMICA PERMANENTE, LOCALIZADO EM SÃO LÁZARO, EM ANDAR ALTO, COM EXCELENTE VENTILAÇÃO NATURAL, POSIÇÃO NASCENTE E INFRAESTRUTURA COMPLETA DE LAZER.
 

O imóvel será vendido semi mobiliado, oferecendo ambientes amplos, sofisticados e cuidadosamente planejados, com projeto de iluminação, climatização e varanda integrada à área social.
 

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
 

• 183 m²
• 3 suítes + gabinete, reversível para 4ª suíte
• Vista mar e verde, livre e panorâmica
• Nascente
• Andar alto
• Semi mobiliado
• Ventilação cruzada
• Projeto de iluminação
• Todo reformado e finamente decorado
• Climatizado
• Varanda integrada
• Sala ampla
• Cortinas elétricas
• Home office / escritório
• Cozinha independente
• Armários Kitchens
• Copa
• Área de serviço
• Entrada de serviço
• Dependência completa
• Depósito
• Gás encanado
• 4 vagas de garagem, sendo 2 presas no G2
• Carregador para veículo elétrico
 

DESTAQUES
 

O grande diferencial é a combinação entre metragem generosa, vista mar permanente, andar alto, ventilação cruzada, reforma completa e quatro vagas de garagem.

O condomínio passa por reforma da infraestrutura de lazer, com previsão de conclusão em março de 2027.
 

INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO
 

• Academia
• Piscina com prainha
• Área gourmet
• Brinquedoteca
• Área verde
• Salão de jogos
• Quadra poliesportiva
• Beach tennis
• Sauna
• Sala de massagem
• Sala de pilates
• Parquinho
• Lava-jato
• Vagas para visitantes
• Portaria 24 horas

Edifício construído em 2002, com 25 andares e 2 apartamentos por andar, conforme informações do imóvel. O prédio possui AVCB.
 

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIAS
 

São Lázaro está inserido na região da Federação, com acesso facilitado a Ondina, Rio Vermelho, Barra e importantes equipamentos da cidade.

Praia de Ondina: aproximadamente 700 m
Praia da Paciência: aproximadamente 1,6 km
Praia do Farol da Barra: aproximadamente 1,8 km
Praia do Rio Vermelho: aproximadamente 2,1 km
Shopping Barra: aproximadamente 1,4 km

A região também conta com supermercados, farmácias, restaurantes, hospitais, instituições de ensino e serviços diversos. Entre os estabelecimentos encontrados na região estão o Mercado Central, MixBahia Supermercados, Drogaria São Paulo, Hospital Santo Amaro e Hospital da Criança.
 

ANO DE CONSTRUÇÃO: 2002
 

VALOR DE VENDA: R$ 2.690.000,00

CONDOMÍNIO: R$ 2.961,86

IPTU 2026: aproximadamente R$ 6.000,00

PROPOSTA MÍNIMA DE REFERÊNCIA: R$ 2.636.200,00 — equivalente a 2% abaixo do valor anunciado, sujeita à análise e aceitação do proprietário.
 

VISITAS E CONDIÇÕES

Visitas mediante pré-qualificação, exclusivamente para clientes com recursos disponíveis para aquisição ou carta de crédito aprovada.

O agendamento deverá ser realizado com 48 a 72 horas de antecedência.

Propostas serão encaminhadas ao proprietário para análise e decisão.

Em conformidade com a LGPD — Lei 13.709/2018 e o Marco Civil da Internet — Lei 12.965/2014, endereço completo, andar e dados pessoais não são divulgados publicamente. Essas informações serão fornecidas durante o atendimento e agendamento.
 

ELEVEN IMÓVEIS

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Atendimento diariamente, das 9h às 22h.

Não realizamos parcerias imobiliárias. Agradecemos a compreensão.

Data da publicação: setembro de 2026. Valores sujeitos a alteração. Consulte o valor atualizado.

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Sobre o Bairro Engenho Velho da Federação

Bem-vindo ao Engenho Velho da Federação, um bairro de Salvador que exala cultura e tradição. Localizado no coração da cidade, este bairro vibrante é conhecido por sua atmosfera animada e rica história afro-brasileira. Aqui, você estará cercado por uma mistura de arquitetura colonial e moderna, dando ao bairro um charme único.

Engenho Velho da Federação é o lar de uma comunidade acolhedora e diversificada, onde a música, a dança e a gastronomia local se fundem para criar uma experiência cultural inigualável. A proximidade com escolas de qualidade, supermercados, restaurantes e centros culturais torna este bairro um lugar ideal para famílias e jovens profissionais.

Além disso, o bairro possui fácil acesso a transporte público, facilitando a locomoção pela cidade. Com uma variedade de imóveis disponíveis, desde casas tradicionais até apartamentos modernos, Engenho Velho da Federação oferece opções para todos os gostos e orçamentos.

Venha viver em Engenho Velho da Federação e desfrute do melhor que Salvador tem a oferecer!

Localizado estrategicamente perto de uma infinidade de serviços médicos de alta qualidade, o Engenho Velho da Federação oferece tranquilidade e segurança para seus moradores. O Hospital Geral do Estado da Bahia, a Rede Mater Dei de Saúde - Salvador e o Hapvida Vasco da Gama estão a poucos minutos de distância, proporcionando acesso rápido a cuidados médicos sempre que necessário.

Para aqueles que buscam uma vida saudável e ativa, o Centro Médico Garibaldi e o Centro Integrado de Saúde Professor Fernando Filgueiras oferecem uma variedade de serviços médicos especializados. Além disso, o Centro Médico Empresarial Vitraux e o CME - Centro Médico e Empresarial estão nas proximidades, tornando mais fácil para os profissionais manterem sua saúde em dia.

O bairro também é ideal para famílias com crianças, graças à presença de várias escolas renomadas como Gurilândia International School, Land School, Escola Arco-Íris, Colégio Bom Pastor, Escola Casa Via Magia, Escola Saint Helena Bilingual Education, Casulo Creche Escola e Curso Maltez. Além disso, a Escola Municipal Iacy Vaz Fagundes e a Escola Casa do Horto oferecem excelentes opções educacionais para as crianças do bairro.

Venha viver no Engenho Velho da Federação e experimente a conveniência de ter tudo ao seu alcance!