Apartamento para venda, Salvador, bairro FederaÇÃo, 4 dormitórios, 2 suítes, 4 banheiros, 4 vagas de garagens, área total 340,00 m², área construída 340,00 m², área útil 340,00 m², terreno 340,00 m²

Descrição do Imóvel

SÃO LÁZARO | 340 M² | 4 QUARTOS | 2 SUÍTES | 4 VAGAS | VISTA MAR PANORÂMICA | EXCLUSIVIDADE | ANDAR ALTO | VISTA MAR 

REFERÊNCIA: ELEVEN IMÓVEIS, AGT6028.

Descubra a sofisticação de viver em um endereço único, com vista mar panorâmica que transforma cada amanhecer em um espetáculo de cores. Localizado em um andar alto, este apartamento 4 + 4 oferece exclusividade total apenas uma unidade por andar garantindo privacidade e tranquilidade incomparáveis.

Com 210 m² bem distribuídos, a residência combina elegância e funcionalidade. São quatro dormitórios, sendo duas suítes amplas; a suíte master conta com um gabinete e uma adega climatizada, ideal para quem aprecia vinhos de qualidade. O piso tabuado de alto padrão percorre toda a área, enquanto a cozinha Kitchens apresenta bancada de Corian, perfeita para quem gosta de cozinhar com estilo. A varanda integrada, voltada a nascente, proporciona ventilação cruzada e uma vista livre que se estende até o horizonte, criando um ambiente arejado e relaxante.

Os quatro banheiros, incluindo um lavabo social, foram totalmente reformados com revestimentos modernos e acabamento de primeira linha. A área de serviço conta com dependência completa e despensa, oferecendo praticidade no dia a dia. O condomínio, com taxa de R$ 3.098,40, dispõe de infraestrutura de lazer completa: piscina, academia, salão de festas, quadra poliesportiva, playground e uma área gourmet com churrasqueira, tudo monitorado por portaria 24 h. São dois elevadores, 9 vagas de visitante e quatro vagas de garagem soltas e cobertas (G1) com possibilidade de instalação de carregador para carro elétrico.

Situado em uma região privilegiada, o imóvel está próximo a escolas de excelência, centros comerciais, restaurantes renomados e opções de transporte público, garantindo fácil acesso ao centro da cidade e às principais vias. A vizinhança oferece ainda segurança, tranquilidade e um estilo de vida que une conforto, lazer e praticidade.

Não perca a oportunidade de adquirir este apartamento reformado, com vista livre para o mar e todas as comodidades que você e sua família merecem. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita a sua nova vida começa aqui!
 

Apartamento exclusivo à venda em São Lázaro, em uma das regiões mais privilegiadas de Salvador, com 340 m² de área privativa, andar alto, posição nascente e vista mar panorâmica e livre.
 

Um imóvel amplo, sofisticado e completamente reformado, com ambientes cuidadosamente planejados, excelente ventilação cruzada e uma planta que proporciona conforto, privacidade e integração entre os espaços.

A unidade ocupa um apartamento por andar, característica que reforça a exclusividade e a privacidade do imóvel.
 

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• 340 m² de área privativa
• 4 quartos, sendo 2 suítes
• Suíte master
• Gabinete
• Sala íntima
• Lavabo
• Varanda integrada
• Vista mar panorâmica e vista livre
• Andar alto
• Posição nascente
• Ventilação cruzada
• Piso em tabuado
• Imóvel totalmente reformado
• Adega
• Cozinha Kitchens com bancada em Corian
• Área de serviço
• Dependência completa
• Despensa
• Gás canalizado
• 4 vagas de garagem soltas e cobertas – G1
• Infraestrutura preparada para instalação de carregador de veículo elétrico
 

DESTAQUES

O grande diferencial deste apartamento está na combinação de metragem generosa, exclusividade de um apartamento por andar, reforma completa e uma vista panorâmica para o mar.

A posição nascente e a ventilação cruzada proporcionam ambientes agradáveis, enquanto a varanda integrada amplia a área social e valoriza ainda mais a vista.

A planta oferece diversos ambientes independentes, incluindo sala íntima, gabinete, adega, suíte master e dependência completa, atendendo perfeitamente a uma família que busca espaço, conforto e privacidade.
 

INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO

• Portaria 24 horas
• Piscina
• Área gourmet com churrasqueira
• Academia
• Salão de festas
• Quadra poliesportiva
• Playground
• 2 elevadores
• 9 vagas para visitantes
• 17 andares
• 1 apartamento por andar
• Garagem no G1
 

CONDOMÍNIO E CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO

Edifício tradicional de 1980, com perfil residencial de apartamentos amplos e uma configuração que privilegia privacidade.

A região de São Lázaro está localizada em uma das áreas elevadas da Federação, com características residenciais e proximidade de importantes instituições, serviços e da orla de Salvador. Pesquisas acadêmicas sobre a área confirmam a presença histórica de edifícios residenciais e o processo de verticalização da região. 

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIAS

São Lázaro é uma localização estratégica entre Federação, Ondina e Rio Vermelho, com acesso conveniente à orla e a diferentes pontos de Salvador.

A região oferece proximidade com universidades, escolas, hospitais, supermercados, restaurantes, academias, farmácias e serviços diversos.

O endereço também permite acesso rápido à Praia de Ondina, Rio Vermelho e demais praias da orla, além das principais vias de ligação da cidade.
 

VALOR DE VENDA  R$ 2.190.000,00

CONDOMÍNIO  R$ 3.098,40/mês

TAXA EXTRA R$ 800,00/mês

FUNDO DE RESERVA R$ 309,84/mês

IPTU R$ 804,00/mês
 

PRIVACIDADE E SEGURANÇA

Em conformidade com as Leis nº 13.709/2018 – LGPD e nº 12.965/2014 – Marco Civil da Internet, endereço completo, andar, unidade e demais informações sensíveis não são divulgados publicamente.

Essas informações são fornecidas exclusivamente durante o processo de agendamento da visita, visando preservar a segurança dos proprietários e clientes.

Visitas somente com 48 a 72 horas de antecedência, para organização e confirmação do horário com todos os envolvidos.
 

SOBRE A ELEVEN IMÓVEIS

WhatsApp: (71) 99173-7777
Instagram: @elevenimoveis
Site: www.elevenimoveis.com.br

Perfil verificado no Instagram, WhatsApp, Google e Reclame Aqui.

CRECI Bahia: 12.955-10364 e 1639-J

Mais de 19 anos conectando pessoas aos melhores imóveis da Bahia.

Conteúdo protegido pela Lei nº 9.610/98.

DATA DA PUBLICAÇÃO: AGOSTO DE 2026

Sujeito a reajustes sem prévio aviso. Consulte o valor atualizado antes de qualquer negociação.

ELEVEN IMÓVEIS – SEU ESPECIALISTA EM IMÓVEIS NA BAHIA.

Sobre o Bairro Engenho Velho da Federação

Bem-vindo ao Engenho Velho da Federação, um bairro de Salvador que exala cultura e tradição. Localizado no coração da cidade, este bairro vibrante é conhecido por sua atmosfera animada e rica história afro-brasileira. Aqui, você estará cercado por uma mistura de arquitetura colonial e moderna, dando ao bairro um charme único.

Engenho Velho da Federação é o lar de uma comunidade acolhedora e diversificada, onde a música, a dança e a gastronomia local se fundem para criar uma experiência cultural inigualável. A proximidade com escolas de qualidade, supermercados, restaurantes e centros culturais torna este bairro um lugar ideal para famílias e jovens profissionais.

Além disso, o bairro possui fácil acesso a transporte público, facilitando a locomoção pela cidade. Com uma variedade de imóveis disponíveis, desde casas tradicionais até apartamentos modernos, Engenho Velho da Federação oferece opções para todos os gostos e orçamentos.

Venha viver em Engenho Velho da Federação e desfrute do melhor que Salvador tem a oferecer!

Localizado estrategicamente perto de uma infinidade de serviços médicos de alta qualidade, o Engenho Velho da Federação oferece tranquilidade e segurança para seus moradores. O Hospital Geral do Estado da Bahia, a Rede Mater Dei de Saúde - Salvador e o Hapvida Vasco da Gama estão a poucos minutos de distância, proporcionando acesso rápido a cuidados médicos sempre que necessário.

Para aqueles que buscam uma vida saudável e ativa, o Centro Médico Garibaldi e o Centro Integrado de Saúde Professor Fernando Filgueiras oferecem uma variedade de serviços médicos especializados. Além disso, o Centro Médico Empresarial Vitraux e o CME - Centro Médico e Empresarial estão nas proximidades, tornando mais fácil para os profissionais manterem sua saúde em dia.

O bairro também é ideal para famílias com crianças, graças à presença de várias escolas renomadas como Gurilândia International School, Land School, Escola Arco-Íris, Colégio Bom Pastor, Escola Casa Via Magia, Escola Saint Helena Bilingual Education, Casulo Creche Escola e Curso Maltez. Além disso, a Escola Municipal Iacy Vaz Fagundes e a Escola Casa do Horto oferecem excelentes opções educacionais para as crianças do bairro.

Venha viver no Engenho Velho da Federação e experimente a conveniência de ter tudo ao seu alcance!