Apartamento para venda, Salvador, bairro Brotas, 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, 2 vagas de garagens, área total 84,00 m², área construída 84,00 m², área útil 84,00 m², terreno 840,00 m²

Descrição do Imóvel

.PÁTIO JARDINS BROTAS 84M² APARTAMENTO À VENDA COM 84M² NA AVENIDA DOM JOÃO VI, BROTAS, SALVADOR — 2 QUARTOS + HOME OFFICE, 2 VAGAS E INFRAESTRUTURA. 

NÃO REALIZAMOS PARCERIAS IMOBILIÁRIAS.
 

Localização Avenida Dom João VI, 800, Condomínio Pátio Jardins, Brotas, Salvador – Bahia. CEP: 40290-901

Coordenadas geográficas: a confirmar para a entrada exata do condomínio.

Google Maps: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Condominio+Patio+Jardins%2C+Avenida+Dom+Joao+VI%2C+800%2C+Salvador%2C+BA
 

Descrição do imóvel
 

Apartamento com 84m² de área útil, localizado no Condomínio Pátio Jardins, em Brotas. A unidade possui configuração atual de 2 quartos + home office reversível para o terceiro quarto, sala ampliada e varanda integrada, proporcionando ambientes amplos e funcionais.

O imóvel conta com cozinha com armários planejados e 2 vagas de garagem, além de acesso a uma estrutura de lazer diversificada, com piscinas, academia, cinema, quadras esportivas e áreas de convivência.

Com 2 dormitórios bem distribuídos, sendo um suíte, e 2 banheiros equipados com acabamentos modernos, o imóvel oferece ainda 2 vagas de garagem e uma varanda integrada que amplia a sala, criando um ambiente ideal para momentos de lazer e convívio. O espaço conta com ar condicionado, armários planejados e uma sala ampliada que privilegia a luz natural e a sensação de amplitude.

Além das características internas, o condomínio destaca uma variedade de áreas de lazer: piscinas, academia completa, cinema, campo de futebol, quadra poliesportiva, churrasqueira, três salões de festas, espaço mulher, spa e sauna, área verde, lava rápido, elevadores, portaria e segurança 24 h. Animais de estimação são bem vindos, garantindo total tranquilidade para toda a família.


Aproveite a oportunidade de viver em um endereço que combina praticidade, segurança e bem estar. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita para conhecer de perto todos os diferenciais deste imóvel.

 

Características e distribuição dos ambientes
 

• 84m² de área útil

• 3 ambientes de dormitório, sendo 2 quartos e 1 home office reversível

• 2 banheiros, conforme cadastro do anúncio

• Sala ampliada

• Varanda integrada à sala

• Cozinha com armários planejados

• Armários nos quartos

• Ar-condicionado

• Área de serviço

• 2 vagas de garagem

• Andar alto

• Possibilidade de adaptação do home office para terceiro quarto, conforme a configuração original e a viabilidade técnica.
   

Destaques e diferenciais
 

Planta versátil: home office que pode ser adaptado para terceiro dormitório, conforme avaliação das condições do imóvel.

Sala ampliada e varanda integrada: ambientes que favorecem a iluminação natural e a convivência.

Condomínio-clube: estrutura de lazer diversificada para diferentes idades, com áreas esportivas, espaços de relaxamento e opções de entretenimento.

Localização estratégica: acesso a serviços, comércio, transporte público e importantes vias de Salvador.
 

Infraestrutura do condomínio Pátio Jardins
 

• Piscinas

• Academia

• Cinema

• Campo de futebol

• Quadra poliesportiva

• Churrasqueira

• 3 salões de festas

• Espaço Mulher

• Spa e sauna

• Lava-rápido

• Área verde

• Elevadores

• Portaria e segurança 24 horas

• Condomínio fechado

• Aceita animais de estimação, conforme cadastro do anúncio
   

Localização e conveniências
 

O empreendimento está situado na Avenida Dom João VI, em Brotas, com acesso a uma ampla rede de serviços e mobilidade urbana.
 

• Comércio e galerias comerciais: opções nas imediações da Avenida Dom João VI e do entorno de Brotas.

• Supermercados e mercados: estabelecimentos comerciais na região para compras cotidianas.

• Farmácias: opções ao longo da avenida e nas ruas comerciais próximas.

• Clínicas e serviços de saúde: unidades e consultórios distribuídos pelo bairro.

• Instituições de ensino: escolas e cursos na região de Brotas.

• Shopping centers: acesso a centros comerciais de Salvador por meio das principais vias.

• Estações de metrô: estações de Brotas e Bonocô como alternativas de transporte, com distância exata a confirmar a partir da entrada do condomínio.

• Transporte público: linhas de ônibus circulam pela Avenida Dom João VI e vias próximas.

• Lazer e áreas verdes: o próprio condomínio oferece espaços de convivência e atividades esportivas.

As distâncias exatas até cada estabelecimento deverão ser verificadas a partir do endereço da unidade antes da publicação definitiva.
 

Ano de construção do empreendimento: 2014, conforme informações públicas disponíveis.
 

VALOR DE VENDA: R$ 875.000,00

CONDOMÍNIO: R$ 897,00/MÊS

IPTU: R$ 147,00 — PERIODICIDADE A CONFIRMAR.

PROPOSTA MÍNIMA: R$ 857.500,00, CORRESPONDENTE A 2% DE DESCONTO SOBRE O VALOR ANUNCIADO, SUJEITA À ACEITAÇÃO DO PROPRIETÁRIO.
 

Condições para negociação e agendamento de visitas

 

As visitas são realizadas mediante pré-qualificação financeira, exclusivamente para clientes com recursos disponíveis para a compra ou carta de crédito aprovada.

O agendamento deverá ser solicitado com antecedência mínima de 48 a 72 horas e estará sujeito à confirmação da disponibilidade do imóvel e à autorização para visita.
 

ELEVEN IMÓVEIS
 

19 anos de experiência no mercado imobiliário da Bahia.

Atuação em compra, venda, locação, administração e avaliação de imóveis.

WhatsApp: (71) 99173-7777

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Site: www.elevenimoveis.com.br

CRECI Bahia 12.955-10364 e 1639-J.
 

Presença institucional nos canais digitais e portais imobiliários, incluindo Instagram, WhatsApp, YouTube, Google, Reclame Aqui, ZAP Imóveis, OLX, Viva Real, Imovelweb, Loft e Chaves na Mão.
 

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Data da publicação: 21/10/2026. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração. Consulte as informações atualizadas antes de negociar.
 

Atendimento humano: de segunda a sexta-feira, das 9h às 21h; nos demais dias e horários, das 9h às 18h. Nossa inteligência artificial pode atender a qualquer momento, com possibilidade de transferência para um corretor.

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Sobre o Bairro Brotas

Situado no coração de Salvador, Brotas é um bairro repleto de encantos e comodidades. Este vibrante bairro oferece uma combinação única de vida urbana e tranquilidade residencial. Com uma localização privilegiada, Brotas proporciona fácil acesso a todas as partes da cidade, tornando-se o lugar perfeito para quem busca conveniência e mobilidade. Além disso, é um bairro completo, com uma ampla gama de serviços e comércios, incluindo escolas renomadas, hospitais de referência, supermercados e restaurantes diversos. Brotas também é conhecido por suas áreas verdes que proporcionam momentos de lazer e relaxamento em meio à agitação da cidade. Viver em Brotas significa desfrutar do melhor que Salvador tem a oferecer, sem abrir mão do conforto e da qualidade de vida. Invista em um imóvel neste bairro incrível e experimente o prazer de viver em um local que combina perfeitamente praticidade, entretenimento e bem-estar. Brotas é mais do que um bairro, é um estilo de vida!

Brotas é um bairro estrategicamente localizado próximo a importantes pontos de Salvador, como o Hospital Martagão Gesteira e o Hapvida Vasco da Gama, oferecendo acesso rápido e fácil a serviços de saúde de qualidade. O Shopping Vasco da Gama e o Brotas Boulevard estão a poucos minutos de distância, proporcionando uma variedade incrível de opções de compras e entretenimento.

O bairro também é cercado por instituições educacionais renomadas, como o Colégio Estadual Goes Calmon, Colégio Nossa Senhora da Conceição, Colégio Resgate - Brotas, Instituto Guanabara, Centro Educacional Excelência e Escola Municipal Visconde De Cairu De Brotas. Essa diversidade de escolas garante opções para todas as idades e níveis educacionais.

A área verde do Parque Solar Boa Vista oferece um refúgio tranquilo no meio da agitação urbana, perfeito para atividades ao ar livre e relaxamento. Além disso, o bairro está a uma curta distância de Lauro de Freitas, proporcionando ainda mais opções para explorar.

Viver em Brotas significa estar perto de tudo que você precisa para uma vida confortável e conveniente. Com tantos benefícios à sua disposição, não é surpresa que este bairro seja uma escolha popular para quem busca qualidade de vida em Salvador. Invista em Brotas e experimente o prazer de viver em um local que combina perfeitamente praticidade, entretenimento e bem-estar.